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房贷利率转换LPR业务开始施行;地铁5号线预计在5月试运营!

情报要闻:

▲北大资源颐和江南排屋无需摇号;

▲萧山、余杭2宗宅地5宗商地1宗商住地恢复挂牌;

▲房贷利率转换LPR业务开始施行 或更划算;

▲滨江集团钱江世纪城住宅项目公示;

▲地铁5号线一期将于5月份全线开通试运营;

▲省教育厅发布通知将继续推迟学生返校!

Part 1

摇 号

●北大资源颐和江南排屋无需摇号

北大资源颐和江南排屋26-27、29、32、34-35号楼80套房源,截止登记期限届满,共有0户家庭登记,该批房源无需摇号。

绿城桃源小镇麓云苑32-35#共17套可售房源,合院建面约160�O,毛坯均价47812元/�O。

Part 2

土 拍

●萧山、余杭2宗宅地5宗商地1宗商住地恢复挂牌

近日,浙江省土地使用权发布了关于杭州中止地块恢复挂牌出让公告。其中,萧山区新塘宅地预计3月5日出让(本周四),2宗商地分别于3月5日(本周四)及3月9日出让(下周一)。

余杭区良渚宅地预计3月6日出让(本周五),塘栖商住地预计3月10日出让(下周二),3宗商地预计3月6日出让(本周五)。

此次恢复挂牌出让公告,仅对地块报名时间、保证金到账截止时间和挂牌报价时间进行延期,地块指标和规划要求均未变化。

△图源网络

Part 3

房 贷 利 率

●房贷利率转换LPR业务开始施行 或更划算

△图源网络

中国人民银行要求,自3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

转换时间自2020年3月1日开始,原则上于2020年8月31日前完成。部分银行将从3月底或4月上旬开始转换,还有些银行尚未确定转换启动时间,后续将通过短信、电话等方式通知客户。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

贷款需同时满足以下三个要素的购房者需要重新签订购房合同

1、2020年1月1日前贷款已发放,或者已签订合同但未发放的贷款;

2、参考的是贷款基准利率定价;

3、贷款本来是浮动利率定价的。

以下贷款暂时不需要重签合同

1、公积金个人住房贷款;

2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款;

3、政策类贷款,如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。

商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与上一年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。

除商业性个人住房贷款以外的其他个人贷款,参照个人住房贷款规则进行定价基准转换;其中,存在分次提款、循环情形的,对尚未提款的部分,转换后的当期执行利率水平不高于转换前利率。

加点数值在合同剩余期限内固定不变,自第一个重定价日起,在每个重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

金融监管研究院院长孙海波表示,如果你的房贷剩余期限足够长,选择了LPR加点定价模式,未来央行持续引导5年期LPR下行,可以享受利率下行周期的红利。

相反,一旦经济进入加息周期,不排除LPR可能会走高,不过业内人士指出,即使长时间维度内LPR出现了上行,增加的月供对于借款人的生活影响不大。总体而言,选择LPR相较固定利率来说更为划算。

Part 4

项 目 公 示

●滨江集团钱江世纪城住宅项目公示

2019年12月23日,经过67轮竞价,滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09地块,楼面价31869元/�O,溢价率26.47%。地块所建商品住房精装限价47000元/�O,含装修4500元/�O。地块东至利丰路,南至杨帆路,西至海宴路,北至海宴路。

项目总用地面积41113�O,总建筑面积176273.22�O,其中地上建筑面积127530.22�O,地下建筑面积48743�O。容积率3.1,建筑密度19%,绿地率35%。项目需配建面积为6373平方米的公租房。根据公示,项目规划10幢高层住宅,层高25-26F。

△图源网络

Part 5

城 事

地铁5号线一期将于5月份全线开通试运营

近期,中铁鲁班商务网发布了一则“杭州市地铁5号线一期工程通信系统及AFC系统安装工程项目仪器招标“公告。公告中提到,地铁5号线一期将于2020年05月份全线开通试运营。

△图源网络

●省教育厅发布通知将继续推迟学生返校

近日,浙江省教育厅发布通知,规定浙江大中小学(幼儿园)将继续推迟学生返校,具体返校时间,将视疫情防控情况,经科学评估后确定,提前一周向社会公布。

同时,各地各学校要规范开展线上教育教学活动。严禁培训机构在学生返校前开展线下培训活动。

Part 6

每日疫情

2020年3月1日0-24时,浙江省无本地新增新型冠状病毒肺炎确诊病例,新增出院病例23例。

截至3月1日24时,浙江省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1205例,现有重症病例10例(其中危重4例),累计死亡1例,累计出院1050例。

2020年3月1日0-24时,新增境外(意大利)输入性确诊病例1例。

今天上午(3月2日),在省委常委会会议上,决定将浙江省疫情防控应急响应等级从原来的一级调整为二级。

△3月2日杭州市乡镇(街道)新冠肺炎疫情风险等级

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